En copropriété, la toiture est une partie commune. Son nettoyage ne se décide donc pas seul, mais collectivement. Voici comment se déroule un projet, du constat jusqu'au chantier.
La toiture, une partie commune
Dans la grande majorité des copropriétés, la toiture fait partie des parties communes. Son entretien est à la charge de l'ensemble des copropriétaires, réparti selon les tantièmes prévus par le règlement de copropriété. Le syndic est chargé de faire réaliser les travaux décidés.
Entretien courant ou travaux votés ?
Un nettoyage de toiture relève de l'entretien de l'immeuble. Selon son montant et ce que prévoit le budget, il peut être engagé par le syndic dans le cadre du budget prévisionnel ou soumis au vote de l'assemblée générale. Dans le doute, le syndic l'inscrit à l'ordre du jour de l'AG, généralement à la majorité simple des voix exprimées.
Ce qu'un devis doit contenir pour l'AG
Pour que les copropriétaires puissent décider en connaissance de cause, le devis doit être détaillé poste par poste :
- surface de toiture mesurée et prix au m² ;
- étapes : protection, nettoyage, anti-mousse, hydrofuge éventuel, gouttières ;
- moyens d'accès et de sécurité ;
- durée prévisionnelle du chantier ;
- garanties et attestations d'assurance.
Il est souvent utile de présenter deux options : nettoyage avec anti-mousse, et nettoyage avec hydrofuge, pour laisser l'assemblée arbitrer entre coût immédiat et durée de protection.
Organiser le chantier
- Informer les occupants de la date et de la durée de l'intervention.
- Prévoir l'accès aux points d'eau et aux zones de travail.
- Protéger les véhicules, terrasses et jardins privatifs situés sous la toiture.
- Planifier selon la météo : temps sec et sans gel.
Les copropriétés horizontales
Dans les résidences de maisons en copropriété, chaque maison a souvent sa propre toiture. Faire traiter toutes les toitures en même temps permet d'harmoniser l'aspect de la résidence, ce qui est particulièrement important avec un hydrofuge coloré, et de simplifier l'organisation.
Notre accompagnement
Nous réalisons une visite technique avec métrage, puis un devis détaillé utilisable pour l'assemblée générale. Pour les grandes surfaces, le prix au m² est dégressif. Voir notre page copropriétés et professionnels.